BAZIN ENTREPRISES
Conseil et Services Immobiliers
Fil actualités
EDF
Novembre 2022
Bazin accompagne le Groupe EDF depuis l’été 2021 sur le volet immobilier de l'acquisition des activités de production et de maintenance des turbines nucléaires de GE Steam Power Systems (hors Amériques).
Après avoir réalisé les « due diligences » des sites industriels et tertiaires concernés, en France et à l’étranger (analyse des risques, analyse des opportunités des sites et de leurs baux), Bazin poursuit depuis début 2022 son accompagnement sur l’implémentation des accords et la mise en place de la nouvelle organisation.
Cette mission concerne une cinquantaine de sites tertiaires et cinq sites industriels, dont l’usine historique d’Alstom à Belfort (40 hectares).
L'ORÉAL - Campus SoFrance
Septembre 2022
Bazin Entreprises accompagne la direction immobilière de L'Oréal pour la conception et le suivi en exécution des travaux d’aménagement des espaces de travail au sein de la tour IGH SO Ouest à Levallois-Perret (occupation en flex office et aménagement de zones collaboratives innovantes de type « place du Village »)
Bazin apporte aux équipes du campus So France un appui technique global pour le suivi des études et la réalisation de ces travaux, en vérifiant notamment la conformité à la notice de sécurité IGH lors de la phase de conception / design.
OGEC FRANCOISE CABRINI
Juillet 2022
Bazin Entreprises accompagne l'ensemble scolaire Françoise Cabrini dans le diagnostic global du site de l'OGEC et la programmation technique de nouveaux équipements pour cet établissement basé à Noisy-le-Grand (93).
RENAULT GROUP (Douai)
Décembre 2021
Bazin Entreprises a accompagné au 2ème semestre 2021 le Groupe Renault dans la restructuration de son usine ElectriCity à Douai.
Le projet industriel de Renault est de compacter cette usine afin de permettre l'installation sur les fonciers libérés (140 ha) de son partenaire fabricant de batteries, Envision-AESC. Le groupe sino-japonais prévoit le développement d'une Gigafactory de 600.000 m² dont les travaux débuteront en juillet 2022.
La fusion des usines Renault de Douai, Maubeuge et Ruitz dans la nouvelle entité Renault ElectriCity permettra de produire 400 000 véhicules électriques par an dès 2025.
Bazin Entreprises a assité Renault dans la cession foncière cruciale pour le Groupe auprès de l'EPF du Nord - Pas-de-Calais, opérateur et porteur public foncier agissant pour le compte de Douaisis Agglo futur bailleur d'Envision-AESC, ainsi que dans la négociation du déplacement de la centrale photovoltaïque (250kWh) occupant actuellement 15 ha sur les 140 ha cédés.
Qui sommes nous ?
Nous sommes une société indépendante de conseil immobilier pour les entreprises, administrations, les collectivités et institutions "utilisatrices" d'immobilier.
Nos équipes assistent la fonction immobilière des organisations.
Elles aident à la définition de la stratégie, à la structuration des projets et accompagnent leur mise en oeuvre opérationnelle.
Nous intervenons dans un cadre éthique rigoureux, auprès des seuls utilisateurs, pour éviter tout conflit d’intérêts et être en mesure de nous engager résolument aux côtés de nos clients.
Nous assistons nos clients sur l'ensemble de leurs enjeux immobiliers...
Enjeux stratégiques Politique immobilière, schémas directeurs, stratégie d'implantation, organisation de la fonction immobilière, politique verte et développement durable...
Enjeux opérationnels Programmation, études de faisabilité, montages d'opérations, assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO), maîtrise d'ouvrage déléguée (MOD), valorisations, cessions d'actifs immobiliers, droits immobiliers, gestion et renégociation des baux commerciaux, financements, gestion immobilière déléguée, audit et maîtrise des charges, suivi budgétaire et reporting, contrôle et audit du FM...
L’enjeu immobilier est d’adapter le portefeuille des implantations à l’évolution des activités de l’entreprise. L’organisation définit sa stratégie d’implantation à partir de nombreux paramètres, dont certains seulement sont de nature immobilière.
Aux côtés de la maîtrise d’ouvrage, l'assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO) a un rôle de conseil opérationnel, d'animateur et de pilotage tout au long d'un projet de construction. La maîtrise d'ouvrage reste décisionnaire mais l'AMO vérifie et facilite la traduction des besoins du maître d'ouvrage auprès des différents acteurs impliqués dans le projet de construction.
L’objectif des montages d’opérations est d’articuler le mode de détention ciblé de l’opération (en propriété, en locatif, en crédit-bail…), en fonction du cadrage foncier ou immobilier initial, des acteurs impliqués, tout en assurant le cadre compétitif nécessaire à l’obtention des conditions de marché optimales.
Renégocier un bail implique d'apprécier, avant toute action de négociation, les enjeux économiques (évolution des marchés), les enjeux juridiques, les enjeux opérationnels (expression de besoins du preneur, négociation plus globale, ajustements de certaines clauses, engagements nouveaux du propriétaire, durée du bail, flexibilité...).
Le processus de cession du bien doit permettre à l’entreprise d’en recueillir une valeur optimisée. Cette optimisation passe par une démarche de valorisation et un processus de mise en concurrence des acquéreurs potentiels.
A l’ombre des grands projets à forts enjeux, la gestion immobilière au quotidien recouvre des champs hétérogènes allant du suivi juridique des baux à la maintenance technique du bâti et des équipements en passant par l’analyse comptable des charges locatives.
