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Valorisation cession

Les biens propriété de l'entreprise, font l’objet d’une décision de cession.  Le processus de cession du bien doit permettre à l’entreprise d’en recueillir une valeur optimisée.​

Assistance à maîtrise d'ouvrage, Droit immobilier, Gestion immobilière, Montage d'opération immobilière, Stratégie immobilière, Valorisation cession, Bazin Entreprises, conseil et services immobiliers

Cette optimisation passe par une démarche de valorisation et un processus de mise en concurrence des acquéreurs potentiels.


La fonction immobilière développe une approche circonstanciée de la mise en vente de ses actifs, en ayant conscience des leviers qui leur confèrent une valeur :​


  • Réglementation urbaine du point de vue de la destination des biens et des potentiels constructifs​ ;


  • Vision du développement et connaissance des marchés porteurs de valeur​ ;


  • Caractéristiques physiques et techniques du bien, du point de vue des enjeux réglementaires et de marché (pollution, mises aux normes, obsolescence du produit…).


La fonction immobilière met en place l’organisation ad hoc et la gouvernance associée pour piloter une démarche professionnelle et objectivée.

Notre assistance

Assistance à maîtrise d'ouvrage, Droit immobilier, Gestion immobilière, Montage d'opération immobilière, Stratégie immobilière, Valorisation cession, Bazin Entreprises, conseil et services immobiliers

La valeur vénale d’un bien immobilier en devenir, ou d’une emprise foncière, est naturellement fonction de ce qui peut y être réalisé. Le lancement d'une consultation d'opérateurs immobiliers est ainsi une condition nécessaire à la détermination du juste prix, mais elle n'est pas suffisante.


Le risque demeure que le produit de cession ne soit pas maximisé, si la liste des prospects n’est pas assez ouverte, ciblée et diversifiée, si les candidats acquéreurs sous estiment volontairement ou involontairement le potentiel réel du site, s’ils ne sont pas suffisamment créatifs dans la conception de leur projet, ou s’ils ont une approche trop conservatrice ou frileuse dans la détermination des prix de revente ou la constitution de provisions pour aléas.


Un autre écueil réside dans l’incertitude liée à la réalisation des conditions suspensives.


Si l’on signe une promesse de vente avec le mieux disant sans s’être assuré de la viabilité du projet retenu, les conséquences d’un refus de permis de construire ou d’un recours des tiers peuvent être lourdes : recette inférieure à celle que l’on escomptait, perception tardive du prix, imbroglio juridique pour se désengager, nécessité d’une nouvelle consultation en position délicate, etc.


Fort de son expérience de l’arbitrage immobilier, ainsi que du montage d’opérations, Bazin Entreprises propose d’assister les vendeurs en réalisant pour leur compte, et à leur côté, leurs projets de cessions afin d’optimiser et de sécuriser leurs revenus.


Bazin Entreprises :

  • mène des études de valorisation fondées sur des bilans de promotion « réalisés à blanc », lesquelles conduisent à des scénarios d’optimisation de la valeur,  associés aux risques de l'opération et à son planning de mise en œuvre ;


  • accompagne la démarche de valorisation choisie : modification du PLU ;


  • conduit les études levant les risques environnementaux, études préalables de faisabilité… ;


  • organise et gère les processus de mise en concurrence ;


  • négocie les promesses de vente en relation avec le notaire du client ;


  • suit la réalisation des conditions suspensives avant la conclusion de l’acte définitif.

Projets

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